間取り(nLDK)と部屋の広さ(平米数)の関係+家具家電のレイアウト

実際に見てみないと分からないのがお部屋探し。

広告の間取り図や面積だけではイメージしにくものですが、間取りに対する広さをある程度イメージできると、お部屋探しが捗ります。

間取りに関する基本的な事と、間取りに対する標準的な広さ(面積㎡)をまとめてみました。参考までに、家具のレイアウトも提示します。

まずは今お住まいの面積を確認することから始めましょう。

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お部屋探しの一つの基準となるのが「間取り」

家賃と場所と間取りと面積は、お部屋探しの重要なキーワード。間取り(部屋レイアウト)について簡単な説明をします。

nLDK

間取りはnLDKで表記され、nは居室の数。2LDKの場合、居室2部屋とリビング・ダイニング・キッチン。リビングはソファがあってテレビがあって寛いだり、時には来訪者を迎える場所。ダイニングは食事をする場所。キッチンは調理室。LDは一続きが一般的で、キッチンが独立したタイプもある。

1Rと1Kの違い

1R又1Kは単身者向けの主に20~30㎡前後の間取り。「1R」は1ROOMの意。上記のnLDK表記と異なり、K(キッチン)が1居室内に含まれる間取り。「1K」は1居室+K(キッチン)。1Rと異なり、Kが独立したタイプで、玄関からの廊下に設置されてるケースが一般的。

要するに、Kが居室の中にあるか外にあるかの違いで表記が異なる。ただし、対面キッチンの場合、居室とキッチンが垂壁で区画された場合は表記がマチマチです。

DKとLDKの違い

「DK」ダイニングキッチンは台所と食堂がひとつになった部屋。
1951年に「DK」の間取りが確立(wikipedia)。その後、経済が発展し生活が豊かになると”ゆとりある広さ”を求め、「DK」をより広くした「LDK」リビングダイニングキッチンが作られた。

現在では、「LD」は世帯向け住居の一般的な間取りである。築古物件では、未だに「2DK」の間取りが多く見られる。和室二間とDK。この2DKを1LDKに改装orリノベーションされた物件も最近では多く見られます。

DKとLDKの表記は条件で違う

実際にお部屋を見てみて、思い違いが多いのがLD(リビングダイニング)の広さ。図面に表記された帖数が「LD」の広さなのか「LDK」なのか。LDK帖数の場合、特に対面キッチンの場合はKとその周辺のスペースを含むので、実質的なLDの広さは表記された帖数よりずっと狭いので注意が必要。

賃貸の場合、LDとKを分けて広さ(帖数)表示することがあまりありません。

ところで、どれくらいの広さから「LD」表記できるのか?
公益社団法人・不動産構成取引協議会により、平成23年11月に指導基準(詳細)が定められた。

  • 居室(寝室)が1部屋の場合 → DKは4.5畳以上8畳未満、8畳以上はLDK
  • 居室(寝室)が2部屋以上の場合 → DKは6畳以上10畳未満、10畳以上はLDK

つまり、1LDKと2LDKでは基準が異なります。LDは最低でも9帖、理想を言えば12帖は欲しいところです。

間取りに対する広さの基準は?

間取りに対する必要な面積(平米数)は決められていませんが、目安となる面積を提示します。現在の住まいと比較し、参考にして下さい。

1R&1K

1K間取り
1K:24.5㎡
90年代までは20㎡前後の三点式ユニット(浴槽&便器&洗面)を多く見られますが、今では全くの不人気。
名古屋市の場合、条例(共同住宅型集合建築物について)の影響で25㎡未満(ぎりぎり)で作られていることが多い。H27.4に条例が変わり、ワンルームの面積が25㎡から30㎡になり、30㎡未満(ギリギリ)が今後は多くなると予想されます。
広さの目安は、最も多い面積帯の24㎡が基準

1LDK

1LDK間取図
1LDK:43.5㎡
30㎡台も多く見かけますが、実際のところ広さ的にLDKではなくDKであったり、洋室(ベッドルーム)が極端に狭かったりします。目安は40㎡以上、45㎡が基準となります。お二人で暮らす場合、収納がある程度確保できる50㎡以上がお薦め。

2LDK

2LDK間取図
2LDK:57.5㎡
二人暮らしで対面キッチンを前提とすると目安は55㎡以上、60㎡が基準。70㎡以上の広さがあると3LDKが作れますが、賃貸では広い2LDKタイプを多く見かけます。

家具・家電サイズの目安

お部屋を内覧した時、置きたい家具が置けるかイメージが湧かない時ってあると思います。あくまで目安ですが参考サイズを掲載します。

ベッド

【シングル】幅1m×長さ2m
【セミダブル】幅1.2m×長さ2m
【ダブル】幅1.4m×長さ2m
【クイーン】幅1.6m×長さ2m
【キング】幅1.8m×長さ2m

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ソファー

【1人掛】幅60~80cm×奥行75cm
【2人掛】幅1.3~1.5m×奥行80~90cm
【3人掛】幅1.7~2m×奥行80~90cm

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テレビボード

【32~42型】幅1.2~1.5m×奥行40cm
【42型~52型】幅1.8m×奥行40cm

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ダイニングセット

【2人】幅80cm×長さ80cm
【4人】幅1.5m×長さ80cm
【6人】幅2m×長さ90cm ※椅子を入れた状態

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冷蔵庫

【1人向き150L】幅55cm×奥行60cm
【2人向き350L】幅60cm×奥行65cm
【500L】幅70cm×奥行70cm

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洗濯機

【1人向き縦型5Kg】幅55cm×奥行55cm
【縦型8kg】幅60cm×奥行60cm
【ドラム式6kg】幅65cm×奥行60cm
【ドラム式9Kg】幅65cm×奥行70cm

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家具家電の配置イメージ

1)1K(8.2帖)
シングルベッド
テレビボード
2人掛けソファー
kagu-1K
2)1LDK(14帖LDK+6帖)
3人掛ソファー
テレビボード
ダイニングセット
ダブルベッド
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賃貸
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noma

有限会社ノマド。名古屋の建築設計&不動産会社。主に一級建築士と宅地建物取引主任士のスタッフがしたためています。

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