家賃保証とは?賃貸を借りる時に求められる「家賃保証会社」との契約

保証会社の申込

お部屋探しをしていると「保証会社」をよく耳にする機会があります。

何だかよく分からないけど必要と言われたので・・・

内容をよく知らないまま契約している方も多いのでは?

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保証人がいるのに『家賃保証会社』が必要?

お部屋を借りるとき、家賃保証会社に保証を申し込めば保証人なしで賃貸契約できるケースと保証人も必要なケースがあります。

物件によってどちらのケースで申し込むか異なります。

保証料も異なるので、申込時には確認が必要です。

《家賃保証会社とは》

お部屋を借りるにあたり、自分一人で借りられる物件はほとんどありません。

もし滞納が発生し借主さんと連絡が取れなくなったら・・・そんな大家さんのリスクを減らす為に、代わりに支払いを請求できる人(連帯保証人)が必要になる契約が多いのです。

しかし、様々な事情により保証人を頼める相手がいないという人もいます。

そういう場合でもお部屋を借りられるよう、保証人代行をするサービスそれが『家賃保証会社』です(緊急時用として身内のご連絡先は必要となります)。

当然、保証会社が代位返済をした場合、保証会社から借主へ滞納金額の請求があります。

《近年の利用目的》

もともとの目的は先に説明した通りですが、近年では連帯保証人がいる場合であっても、家賃保証会社の契約が入居条件となっている物件も多くなってきました。

滞納があった場合、連帯保証人に請求するよりも事務的に事が進むため貸主も安心です。また、家賃保証会社が家賃引落しを代行しているケースもあります。

保証会社側も時代に合わせた色々なサービスを提案しています。貸主は入居申し込み時の入居者審査として、保証会社の信用調査を利用することが可能です。

契約者が個人の場合だけでなく、法人であっても会社の規模によっては家賃保証会社の利用が必要となる場合があります。

《借主のメリット》

退去時に家賃滞納があった場合、大家さんは預かっている敷金からその金額を相殺することがあります。

家賃保証会社を利用した場合、大家さん側のリスクが減るため、少ない敷金で入居者募集をできるメリットがあります。敷金礼金無しで募集している物件は、家賃保証会社との契約が必要になるケースが多いので確認が必要です。

保証人無しで借りる契約は、家族や親戚にお願いするという気苦労が無く、気軽に部屋を借りられるメリットもあります。

《注意点》

家賃保証サービスを行っている会社はいくつかあり、契約内容も様々です。
契約時に初期費用が必要なタイプ、月々定額費が必要になるタイプなどがあり、毎年更新料が必要な場合もあります。保証会社に支払う費用は掛け捨てとなります。

過去の家賃滞納履歴や、クレジットカードの返済履歴(クレジットヒストリー)により審査が通らないといった事例もあります。家賃保証会社へそれぞれ違いがあるので申込時によく確認しましょう。

家賃保証会社

入居者は家賃保証会社と直接に契約することはできません。貸主が指定した保証会社と契約します。

稀に保証会社を指定されない場合は、仲介会社が保証会社を選択します。借主が負担する保証料は保証会社により異なり、支払い方法も様々です。

家賃保証料はいくら?

全ての保証会社の保証料をご紹介するのは大変なので、「全保連」2017年の保証料を見てみます。※保証料は変動する場合があります

<住居契約>
初年度保証料:月額賃料の30%、更新料(翌年度から):1万円/年
または
初年度保証料:月額賃料の80%(1回払い)

月額賃料とは家賃、共益費、その他(CATV、駐車代など)の毎月支払額合計です

例えば
家賃12万、共益費1万、駐車場2万円の場合は月額賃料15万円
保証料は
150,000x0.3=45,000円を契約時に、1年後から1万円/年
または
150,000x0.8=120,000円を契約時だけに支払う
※更新料のあり・なしを選択できない物件もあります

賃貸仲介業者でもわかりにくい家賃保証会社の保証料
賃貸住宅を借りる時に求められる家賃保証会社の利用。各社の保証料や支払い方法が異なり、保証会社の数も年々増え、扱う仲介会社でさえも覚えきれません。 家賃保証料は何故わかりにくいのか・・。 そこには、...

お手持ちのクレジットカードで保証料+家賃が払える?

エポスカード、オリコカードの家賃保証サービスはありますが、賃貸契約時に、新規でカード会社と契約しなければなりません。

アイ・シンクレント㈱「アイ・スマイル」では、お手持ちのカードで毎月の家賃保証料と家賃の支払いができ、カードのポイントも貯まりお得です。ただし、家賃保証会社は貸主が指定します。使える物件はまだ少ないのが現状です。

各家賃保証会社のサイト

家賃保証・賃貸保証会社の全保連
家賃保証・賃貸保証の頼れるパートナー 日本セーフティー株式会社
家賃・賃貸保証のパートナー日本セーフティー株式会社のウェブサイトです。入居者様の家賃・賃貸保証支援はもちろん、不動産仲介・管理会社様の業務をサポートいたします。
オリコフォレントインシュア:賃貸保証サービス
オリコフォレントインシュアが提供する賃貸保証サービスは、日本に住む誰もがもっと自由に住み替えができる、そんな世界を目指しています。
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Casaはみなさまの理想的なくらしを実現するためのさまざまなサービスを提供してまいります。
家賃債務保証ならエルズサポート
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noma

有限会社ノマド。名古屋の建築設計&不動産会社。主に一級建築士と宅地建物取引主任士のスタッフが記事をしたためています。

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