【VDSL方式】光インターネットを解説、賃貸マンションの現状と代替案

VDSL方式

賃貸マンションに引っ越しが決まり、次は光インターネットの手配。このとき初めて知るのがインターネットの『接続方式』。

お部屋選びの条件に、インターネットの接続方式まで気にする方はいません。

今どき、どこのマンションでも光インターネットは使えますから。ネット代が無料のマンションであれば尚更です。

光インターネットと聞けばオール光配線と思いがちですが、マンションの場合はそうではありません。
マンションの光インターネット接続は3つの方式があります。

光配線方式(1Gbps)>LAN方式>VDSL方式(100Mbps)

※通信速度順

入居者が直接契約をするインターネットは、VDSL方式または光配線方式のどちらかになります。築浅のマンションであれば光配線方式に対応しますが、2010年よりも前に完成したマンションでは、通信速度の劣るVDSL方式が圧倒的に多くなります。

できれば、賃貸を借りる前に知っておきたいインターネット環境。

この記事では、VDSL方式の現状と打開策について書いていきます。

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マンションの光インターネット「VDSL方式」とは

共用盤

増設したVDSL盤を電話盤に接続

VDSL盤

VDSL盤を拡大

光回線の普及前、インターネットは「ADSL」回線が一般的でした。ADSLとはメタル(電話)回線。開通のための工事が必要ありません。

2001年に光インターネットサービスが開始された際、マンション向けに光インターネット「VDSL方式」が登場。
VDSL方式はマンション内にある既存の電話線が利用できます。共用部の電話盤にVDSL盤が設置できれば、室内工事を必要としません。
このため、VDSL方式は多くのマンションで採用され、光インターネットは急速に普及しました。

当時は、光インターネット「光配線方式」をマンションで見ることはありませんでした。

2007年、光配線方式に「光コンセント」が導入され、この頃からマンションでも光配線方式が採用され始めました。現在は新築マンションにVDSL方式が採用されることはなく、光配線方式またはLAN方式のどちらかです。

2006年以前に建てられたマンションでも、VDSL方式から光配線方式に切り替えるケースはあります。それでも、ほとんどのマンションは未だにVDSL方式です。

VDSL方式と光配線方式の通信速度(ベストエフォート)

光配線方式光配線方式
VDSL方式VDSL方式
出典:NTT西日本

光インターネット接続方式の違いは、通信速度に現れます。同じ光インターネットでも最大通信速度は10倍です。

  • VDSL方式の最大通信速度は100Mbps
  • 光配線方式の最大通信速度は1Gbps(1000Mbps)

上記の速度はベストエフォート(想定の最大)

実際のところ賃貸マンションでは、体感的に10倍の速度差を感じることはなく、1Gbpsの通信速度も出ません。昨今の高速通信を必要とするインターネットサービスは、VDSL方式でも十分に利用できます。

インターネット接続方式の調べ方

賃貸マンションのインタネット接続方式は、回線事業者のサイトから確認することができます。マンションの管理会社、貸主は把握していないことが珍しくなく、通信設備に疎いのが実情です。

築古の物件では、正確な情報が得られないことがあります。一番確実な方法は、回線事業者に現地調査を依頼することです。このためには、一旦インターネットを申し込まなければなりません。

インターネットから調べる

回線事業者の公式サイトには、マンション名が登録されています。必要なのは正確な住所または郵便番号。

詳細はこちらの記事

光インターネット接続方式の確認方法<回線事業者別>
引越し先のインターネット回線を確認できます
例)名古屋のUR賃貸
〒450-0002 名古屋市中村区名駅5-33-21「アクアタウン納屋橋」
※名古屋駅近くの33階建タワーマンション、2006.11完成

NTT西日本から検索

アクアタウン納屋橋のフレッツ光

「フレッツ光」はVDSL方式

URは「auひかり」も提供しています。

KDDIから検索

アクアタウン納屋橋のauひかり

接続方式は 都市機構西日本 (VDSL方式)

 

VDSL方式から光配線方式に変更できる?

光ファイバーケーブル工事

VDSL方式は通信速度が劣るため、室内まで光ファイバーケーブルの引き込みを望む入居者の方も少なくないです。

VDSL方式から光配線方式への移行するには、マンション単位で対応しなければなりません。光配線方式は1階共用部まで引き込まれた光ファイバーケーブルを住戸数分に分岐します。入居者はこの分岐された光ファイバーケーブルを利用して光インターネットを契約します。

光配線方式の導入には、光ファイバーケーブルを分岐できる共有スペースと各住戸に配線できる配管が必要になります。

これらの工事はマンション所有者が手配するため、入居者が単独で工事を行うことはできません。

単独でVDSLから光配線

入居者が単独で光配線工事をできるケースもあります。

上述のマンションタイプではなく、割高な戸建タイプ(ファミリータイプ)。

まずは、回線事業者の現地調査が必要になります。
調査の結果、住居内に光ファイバーケーブルの引き込みが可能であれば、マンションでも住戸単独の戸建タイプ契約はできます。
ただし、事前に管理会社または貸主の承諾を得る必要があります。

電柱から賃貸部屋まで、ダイレクトに引き込めるのは3階まで。エアコンスリーブ等から引き込みます。
4階以上または1階共用部のMDF盤経由で引き込むには、室内までの配管ルートが確保されている必要があります。露出配管&穴あけ工事での配線も可能ですが、貸主の承諾を得るのは難しいです。

VDSL方式なら固定回線はやめる?

入居する賃貸マンションがVDSL方式のため、最大通信速度1Gbpsの光インターネットが契約できない。

選択肢として、モバイルWiFiルーターもあります。

光インターネットは通常2年以上の最低利用期間が設けられています。モバイルWiFiルーターにも最低利用期間はありますが、引越し時に解約する必要はありません。

モバイルWiFiルーター「WiMAX」には、ベストエフォート1Gbpsタイプもあります。一度に大量のデータ通信さえしなければ、十分に固定回線代わりとして使えます。
モバイル兼固定回線であれば、スマホを含め通信費も削減で一石二鳥です。

UQ WiMAXのスピードテスト

スピードテスト
検索

名古屋の某所より、google「インターネット速度テスト」にて
UQ WiMAX「Speed Wi-Fi HOME L01s」のスピードチェック。
※端末はベストエフォート440Mbpsタイプ

wimaxスピードテスト

ホームルーター

50Mbpsオーバー!
経験上、10Mbps以上あれば、事務作業程度なら全然支障がありません。

通信速度については時間帯によってバラつきがあります。スピードテストは何度か試み、ほぼ中央値を掲載しました。

インターネット速度については、テストサイトによっては数値が大きく異なります。
今回はgoogle「スピードテスト」を公表。
BNRスピードテスト」の数値では10Mbps程度となりました。速度は絶対値ではなく、相対値として参考にしてください。

もちろん、速度はエリアによっても変わります。

WiMAXはプロバイダーで料金が異なる

同じWiMAXでも、申込先(プロバイダー)が変わると料金が異なります。だったら安い方が良いに決まってます。

最も安く使う方法は、キャッシュバックキャンペーンを利用することです。

料金の比較はこちらの記事

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有限会社ノマド。名古屋の建築設計&不動産会社。主に一級建築士と宅地建物取引主任士のスタッフが記事をしたためています。

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