賃貸建物を借りる時に預ける敷金と保証金について

建物を借りる時、敷金・保証金や礼金がほとんどの物件で必要です。募集広告では、一般的に「◯ヶ月」と表示。2ヶ月の場合は、賃料(共益費などは含まない)の2ヶ月分になります。

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賃貸募集の広告用語

物件を探し始めると、敷金、保証金、礼金、敷引き、償却など、普段は耳にしない不動産用語が飛び交います。

まずは、しっかりと用語を理解する必要があります。

敷金と保証金の違い

公益財団法人不動産流通促進センターの「不動産相談」によると

敷金は、賃貸借契約の締結に際し、借主から、賃料債務その他の債務を担保する目的で貸主に交付される金銭で、契約終了の際に、借主に債務不履行があればその額が減額され、債務不履行がなければその全額が借主に返還されるものをいうが、保証金についても、同様の目的で貸主に交付されるケースが多い。

敷金も保証金も意味合いは同じ。地域の慣習によって呼び方も違うようです。敷金は住居用で、保証金は事業用で使われることが多いような気がします。

住居では、契約時に敷金の他、礼金が必要になることも多い。敷金が預けるお金に対して、礼金は退去時に返金されません。関西では、礼金がなく、代わりに「敷引き」が多いようです。

敷引きとは、退去時に預けた敷金から必ず引かれるお金。つまり、礼金と同じ。

「敷金1ヶ月・礼金1ヶ月」と
「敷金2ヶ月で敷引き1ヶ月」は同条件

保証金は主に事業用の募集で使われますが、住居用でも見かけます。募集広告の敷金欄が0ヶ月でも、保証金欄にしっかりと2ヶ月と記載されているケースもあるので注意が必要です。

「礼金なし」も要注意

「礼金0」の募集広告もよく見かけます。気をつけなければいけないのが、敷金償却が記載されている物件です。

「敷金2ヶ月・礼金0ヶ月」※敷金償却1ヶ月と
「敷金は1ヶ月・礼金1ヶ月」は同条件

敷金償却とは、退去時に敷金から必ず引かれる金額。「敷引き」と同じ。
◯ヶ月償却とか◯%償却と表示されます。

償却され、残った敷金は退去時に返金されますが、ここからさらに補修費用など引かれるケースが殆どです。

償却費の変動

敷金または保証金の償却がある住居賃貸契約は、特殊な例を除き、償却の割合が固定されています。

一方、事業用の場合は、契約を継続した期間に応じて、償却の割合が変動します。短期間で退去すると、償却額が多くなるのが一般です。

保証金と保証料

敷金と同じ意味の保証金は、家賃保証会社に支払う「保証料」とは異なります。似たような言葉ですが、支払う先が違います。保証金(敷金)は貸主へ、保証料は家賃保証会社に支払います。

家賃保証会社への保証料は、貸主が賃貸契約の条件として要求した場合に発生します。

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昨今では、敷金や保証金をなくし、家賃保証会社への「保証料」だけで良い物件もあります。敷金&礼金なしの物件などは、家賃保証会社との契約を前提とするケースが殆どです。

 退去時の敷金清算は、ガイドラインと特約を要チェック

 

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noma

有限会社ノマド。名古屋の建築設計&不動産会社。主に一級建築士と宅地建物取引主任士のスタッフが記事をしたためています。

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