不動産賃貸

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不動産賃貸に関する記事。契約手続き、引越し、設備、物件の紹介など。

持家

住宅の結露とカビを防ぐ方法は給気と換気、24時間換気してますか?

住居のメンテナンスで気をつけたいのが「結露(けつろ)」。 主に冬季の窓際で発生。断熱性に劣るアルミサッシ&ガラス面の表面温度と室内の温度差による表面結露は、やがて床をも濡らします。 放置すれば、カビの発生...
ビジネス

法人契約の社宅家賃は賃貸料相当額の算出で約90%が経費になる

住居を法人契約で借りるメリットは節税効果。 個人で住居を借りると、家賃は経費にはなりません。住宅手当を支給した場合、手当は給与として課税され、その上、社会保険料も増えてしまいます。 ただし、住居兼事務所の場合...
賃貸

賃貸のルームクリーニング代と鍵交換代は必要か?特約事項に要注意

賃貸契約時の初期費用明細によく見られるルームクリーニングと鍵交換。昨今は多くの物件で、契約書の特約事項欄にその金額が明示されています。 国土交通省「原状回復にめぐるトラブルとガイドライン」修繕分担表...
賃貸

賃貸契約時に強要される室内消毒と害虫駆除の内容を調べてみた

某管理会社が管理する賃貸物件の室内消毒料が、1万円代から2万円に値上げされました。高いですよね? 消毒の目的は、害虫駆除と消毒殺菌。 2万円の内訳を知りたく、資料を請求しましたが入手できません。現在の分か...
ライフライン

光コンセントがない、設置が必要な賃貸マンションと不要なケース

引越し時に気になる賃貸マンションのインターネット環境。昨今は、インターネット使用料が家賃に込み、入居後すぐに利用できる賃貸も増えてきました。 一方入居者が直接、ひかり配線方式でインターネット契約する場合、室内に...
名古屋

中区丸の内のリベルタ カリーノはルネサンスと和のコラボなのだ

ヴィチェンツァのパッラーディオ様式を思わせる共同住宅「リベルタ カリーノ」が、平成30年6月、名古屋市中区丸の内に完成した。 リベルタ カリーノの空き情報 ヴィチェンツァとは、イタリア共和国ヴェネト州にある都市。ル...
名古屋

「ロイジェント新栄Ⅳ」新築豪華な大型高級賃貸がお得に借りられる!

平成30年6月1日から入居開始の「ロイジェント新栄Ⅳ」。 敷金と礼金なしで募集中!   ロイジェント新栄Ⅳの家賃 広さ1775.52㎡の敷地に、延床面積が11697.31㎡、建築面積は1129.87㎡。鉄筋...
賃貸

賃貸がリノベーション(リフォーム)で向上するのは家賃でなく入居率

メディアで取り上げ始めたころのリノベーションは、古くてカッコイイ、荒々しく無骨、斬新な間取りなどデザイン面に特徴のあるイメージでした。 今はどうですか? 新築みたいに綺麗な内装、水廻り設備が新しい、間...
賃貸

賃貸を借りる時の入居者審査と手順、入居申込書の記入方法

借りたいお部屋が決まったら、まず「入居申込書」の提出。 入居申込書は賃貸仲介会社が用意します。物件により異なる書式を使うので、記入内容も微妙に違う。申込書は入居者審査に利用します。 昨今では、入居申込...
賃貸

退去時の敷金清算は、ガイドラインと特約を要チェック

敷金は全額戻ってくる? 戻るケースもあります。それは貴方の使い方次第。日頃からお部屋のメンテナンスはしていますか? 換気フード、エアコンのフィルターも掃除しましたか? 結露でカビはありませんか?お風...
ビジネス

SOHOで賃貸探しをする時に知っておきたいこと

SOHOとは 「Small Office Home Office」の略称。直訳すれば小さな事務所・自宅事務所。明確な定義はよくわかりません。 因みに、よく耳にするニューヨークのSOHOは、マンハッタン区ダ...
賃貸

賃貸の退去時には知っておきたい、網入りガラスが割れる原因

ある日気づいたら、部屋の窓ガラスにヒビが入っていたことありませんか? 寒い冬から春になるころ、急に気温が上がったころ。ベランダ側の窓ガラスに大きなヒビが!? 賃貸の退去時に、カーテンを外したらヒビが隠...
ライフライン

賃貸マンションで光インターネットを使う・使えない時の対策

住生活では必須の光インターネット。 昨今は様々な方式やアクセス方法があります。先ずはその組みについて簡単にご紹介します。 賃貸マンションでインターネットを契約する場合、希望する会社や接続方式で利用でき...
賃貸

間取り(nLDK)と部屋の広さ(平米数)の関係+家具家電のレイアウト

実際に見てみないと分からないのがお部屋探し。 広告の間取り図や面積だけではイメージしにくものですが、間取りに対する広さをある程度イメージできると、お部屋探しが捗ります。 間取りに関する基本的な事と、間...
ビジネス

会社設立時に必要な事務所の賃貸契約とホームページ作成の手順

会社の設立には、2つの手続きが必要です。公証役場で行う定款の認証と法務局で行う設立登記申請。 申請・書類作成は行政書士、司法書士、税理士の方に依頼される方が多いようです。開業前に時間の余裕があれば、自分で申...
賃貸

引越しスケジュールの再確認と引越業者の選定

新しい住まいが決まったら引越しの手配です。繁忙期の3-4月は、希望した日の予約が取れないことも珍しくありません。 転勤などで期日が決まっている場合は、早めの手配が必要。間に合わない場合、落ち着くまではビジネ...
賃貸

賃貸建物を借りる時に預ける敷金と保証金について

建物を借りる時、敷金・保証金や礼金がほとんどの物件で必要です。募集広告では、一般的に「◯ヶ月」と表示。2ヶ月の場合は、賃料(共益費などは含まない)の2ヶ月分になります。 賃貸募集の広告用語 物件を探し始めると...
賃貸

賃貸仲介業者でもわかりにくい家賃保証会社の保証料

賃貸住宅を借りる時に求められる家賃保証会社の利用。各社の保証料や支払い方法が異なり、保証会社の数も年々増え、扱う仲介会社でさえも覚えきれません。 家賃保証料は何故わかりにくいのか・・。 そこには、...
賃貸

デザイナーズ賃貸の定番「コンクリート打ちっぱなし」の魅力とは

デザイナーズマンションの代名詞とも言えるコンクリート打ち放し。 よく聞かれるのが「冬は寒くないですか?夏は暑くないですか?」。住宅のデメリットとしては間違っていませんが、マンションは戸建てと違い屋根と外壁を共有...
賃貸

入居申込(審査)&賃貸借契約する時の主な提出書類と入手方法

個人で住居を借りる時、物件により提出する書類は若干異なりますが、貸主へ提出する主な書類についてお知らせします。 入居申込時に、先に申込書への添付を求められることもあります。 法人の方は 賃貸住居を法...
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