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2017年、名古屋のデザイナーズマンション事情を不動産ポータルサイトから読み解く

名古屋のデザイナーズ
2000年頃に注目され始めた「デザイナーズマンション」。いわゆるアトリエ系の設計事務所が設計した洗練されたデザインの外観が特徴。間取りもユニークで、時には使い辛く、住み手を選ぶような室内。一般的なマンションとは明らかに違う、デザイン的価値の高いマンション(作品)がデザイナーズマンションと呼ばれた。

マンションメーカー物件
2008年のリーマンショック後。前衛的なデザインのマンションは鳴りを潜め、賃貸マンションメーカーが新築したハイグレード賃貸がデザイナーズと呼ばれ始める。マンションメーカーとは、設計施工一式を請負う建設会社。主に地主向けに土地活用としてグレードの高い賃貸を「デザイナーズマンション」としてプロデュースする。土地活用の提案からマンション完成後の建物管理まで、ワンストップで地主をサポートしている。建物の特徴は、ツートンに色分けられた外壁やロボットのような凹凸のあるフォルム。ちょっと豪華なエントランス、リビング壁にアクセントクロス、見栄えの良い水回り設備など。ちょっと斬新なマンション。

デザイナーズマンションの定義は時代とともに変わりつつある。良くも悪くも「デザイナーズ」がデザイナーズではなくなり、賃貸マンション探しの単なるカテゴリーの一つに定着した。個性的なデザインを求める傾向も年々弱まり、”ちょっとだけお洒落”が好まれる。このちょっとお洒落な、斬新なマンションが今のデザイナーズマンションなのだ。

不動産ポータルサイトの検索画面
ポータルサイト検索

賃貸仲介業者からみたデザイナーズマンション

新しければ何でもデザイナーズマンションとして募集する賃貸仲介会社も少なくない。デザイナーズマンションは単なるキャッチコピー。物件をより魅力的に見せる魔法のワード。嘗ての魅力的なデザイナーズマンションは、この魔法のワードによって駆逐されつつあるのだ。「suumo」や「homes」などの不動産ポータルサイトでは、同じ物件が複数の不動産業者によって掲載されている。お部屋検索の条件の一つである「デザイナーズ」は、今では物件をヒットさせるためのキーワードに過ぎないのだ。

suumoで「デザイナーズ物件」を検索してみる

2017年8月某日、パソコンからsuumo東海版で検索してみました。
suumo
「エリア」から探す→『名古屋市中区』をチェック
suumo-naka
次に「その他条件を指定」の下「さらに詳しいこだわり条件」で『デザイナーズ物件』をチェック
suumoデザイナーズ物件
検索します
suumo検索
結果は
suumo-naka01
中区に掲載の40,667件中、デザイナーズ物件が 8,366件(約20%)も!
件数は部屋数。物件数は不明で、1,000棟以上でしょうか?

中区以外の掲載物件に対するデザイナーズ物件数は
千種区:3,195/25,285件、東区:4,407/18,518件、北区:1,873/13,100件、西区:3,373/17,809件、中村区:5,197/20,550件、昭和区:1,579/14,156件、瑞穂区:1,985/13,310件、名東区:626/26,445件、天白区:351/14,521件、etc

名古屋市全域267,547件中、デザイナーズ物件は38,041件(約14%)

「新築物件」限定で検索してみると
名古屋市内の新築40,147件に対して、デザイナーズ物件は12,909件。新築の約32%がデザイナーズ物件として掲載されています。

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名古屋のデザイナーズマンション専門サイトを見てみると

名古屋のデザイナーズ物件専門サイトをいくつか調べてみました。ポータルサイトと異なり、物件検索の結果は部屋単位ではなくマンション単位で表示されます。掲載物件数は2017年8月時点でA社:約860棟、B社:約1050棟、C社:約650棟、D社:約650棟、E社:約900棟。名古屋市内には650棟以上のデザイナーズマンションがあるようです。
残念なことに、各社の物件検索結果に表示されるマンションの大半は、空室がありません。空室情報ではなく、マンションカタログなのです。おそらく、デザイナーズマンションと呼べる物件は名古屋市内に650棟以上もありません。ネット検索で多くの物件の上位表示を競い合う結果、サイトが肥大化し、自社サイトでは空室情報を提供できなくなっているのです。

埋没するアトリエ系設計事務所の作品

ワンストップ型の賃貸マンションメーカーによって造られたデザイナーズマンションはどれも似たようなデザインと室内仕様。最新の設備など、ただ新しいだけのデザイナーズマンションが今後も増えて行くと予想されます。”総デザイナーズマンション時代”です。デザイナーズマンションの出現により、賃貸マンションのデザインレベルが向上したのは確か。ただ、デザイナーズの定義が曖昧になったのも事実。アトリエ系設計事務所は今、突出したデザイン力だけでなく、「作品」から「商品」として魅力ある賃貸物件を企画できる”マーケティング力”を求められています。
アトリエ系物件

不動産ポータルサイトの躍進と依存する仲介業者

suumo2017/08
suumo掲載不動産数
2017年8月某日、suumo東海版は名古屋市内の約26万部屋を掲載。大手を含む市内275社の不動産会社が利用している。
たくさんの物件が掲載され、今やお部屋探しの定番となった不動産ポータルサイト。高額な掲載料を注ぎ込む不動産会社数も年々増え、業績も好調のようです。

不動産ポータルサイトが業績好調!スーモのリクルートは部門で+21.9%、ホームズのネクストは15.3%
リクルートホールディングスは2017年3月期(第1四半期)の連結決算を発表した。発表によると、売上高は前年同期…

ポータルサイトの躍進により、自社サイトではアクセスが集められない中小または新規の不動産会社が容易に効果的な募集広告を出せる時代に。掲載数は大手を上回ることも珍しくない。「デザイナーズ物件」らしきものも増え、この状態が当分続きそうな勢いである。





名古屋のデザイナーズマンションってどう? 2015年
名古屋のデザイナーズマンションってどう? 2015年
このサイトを立ち上げた頃(約10年前)はよく「デザイナーズマンションって何ですか?」と聞かれたものです。時には学生さんが卒論のテーマーにするので・・・と。そのころは、「大手に行って『デザイナーズマンションを探している』と伝えると、トンチンカンな物件を紹介される」とお客さんから言われたものでした。今はどうでしょう?そもそもデザイナーズマンションってなに?
□ 空室確認