内覧申込

賃貸マンションで光インターネットを使う

光インターネットを使う

デザイナーズマンション、高級賃貸ではあたりまえの光インターネット。仕組みについてご紹介します。



光インターネットの契約

光インターネットを利用するには「光回線会社」と「プロバイダ」両方との契約が必要です。

「光回線会社」

光回線を提供。マンションごとに入っている回線が異なります。大型物件では、複数の中から選択できる場合もあります。
例:フレッツ光(NTT西日本)、auひかり(KDDI)、UCOM、コミュファ、他

※2015年2月よりNTT東西は、光回線を使った通信サービス「光サービス卸」を提供。「softbank光」「ドコモ光」などが新たに光回線業者として参入しました。

「プロバイダ」

インターネット接続サービスを提供。選択は自由。
例:OCN、nifty、So-net、BIGLOBE、他

※回線会社がプロバイダサービスもあわせて行なっている場合もあります
例:スターキャット、コミュファ、UCOM、他

回線会社×プロバイダの組み合わせにより利用料金が変わります。
申込から開通までに2~3週間かかることが多いので、引越しと同時に使いたい場合は早めのお申込が必要です。

マンションがプロバイダと1棟契約をしている場合

プロバイダは選べませんが開通工事不要で料金も割安です。
「インターネット使い放題」と、家賃に費用が含まれている場合もあります。

マンションの光接続方式

3つの接続方式があります。

  • 電話線(メタル線)を利用した「VDSL方式」
  • LAN配線を利用した「LAN方式」
  • 戸建て向きの「ひかり配線方式」

<通信速度>
「ひかり配線方式」>「LAN方式」>「VDSL方式」>(ADSL)

VDSL方式 とは

最も多い方式

VDSL
※NTT公式ページ<VDSL方式

マンション&住戸内に配線された電話線を利用します。パソコンを接続するVDSL装置はインターネット申込後、回線業者から自宅(取付け先)に送付されます。
複数台のパソコンが接続できるルーターとVDSL装置が一体または別々の2種類があります。別々のタイプはコンセントが2箇所必要になり、置きスペースも余計に必要。申込前に確認することをお勧めします。別契約で光電話も利用できます。

LAN方式 とは

築浅の大型マンションに多く、今後の主流。

LAN
※NTT公式ページ<LAN配線方式

電話線とは別の専用のLAN配線を利用します。室内からの接続は、電話ジャックよりひと回り大きなサイズのLANコネクター。配線別契約で光電話の利用も可能です。

※方式の見分け方のポイントは、室内にLANコネクタがあるかどうか。内覧時によく確認しましょう。

マンションのwifi設備
※LANコネクタの代わりにwifiルーターが室内に設置されているケースもあります。ルーターにはwifi(無線)の他、LANコネクタ(有線)もついてます。

マンションの一体型wifi設備
※wifiルーターが壁内に埋め込まれたコンセントプレート一体型タイプ。見た目がすっきり。もちろんLANケーブルの接続も可能。電話の差込口&PC用のアース付コンセントタイプもあります。

ひかり配線方式 とは

主に戸建て住宅向け。

Hikari
※NTT公式ページ<光配線方式

新築時から「ひかり配線方式」を採用した場合は、光コンセントは他のコンセントと一体となったプレートが付いてます。
リノベーション時に既設の電話線用配管を利用し、光ケーブルをダイレクトに室内まで入れ替える(又は増設する)ケースや、前入居者による工事費負担で配線された光ケーブルが残存している場合があります。光ケーブルが剥き出しになっている部屋、光コンセントが既設のプレート横に増設されている物件など様々です。

光コンセント※光コンセント一体型プレート

INTERNET00※光コンセント増設

光ケーブル改装物件※光ケーブル露出

全戸一括型 ひかり配線方式

あらかじめ全住戸に光配線。
スターキャット名古屋では、スターキャット社がオーナー様向けにも全戸下り最大1Gbps+wifi付光サービスを提供。全戸数分の使用料金はオーナー様が負担。1棟契約をすることで各戸の料金を抑えられますが、空室分の使用料も支払います。入居者は、光インターネットが毎月無料で使えます。実質、料金分を共益費等の増額で賄っているケースが多いようです。それでも、入居者にとってはメリットが多く、入居者募集に有利になるため、導入するオーナー様が増えています。




マンションまで光ケーブルが引き込まれていない場合

先ずはNTTに相談してみてはいかがでしょうか。その上で、管理会社またはオーナーの了解のもと、電話線経路で外部から住居へ直接光ケーブルを引き込むことが可能な場合も。
電柱がない地中化エリアの古いマンションでは、新たにケーブルが地中から引き込めないケースがあります。敷地内から露出配線する手段もありますが、新たな費用が発生し、管理会社等の了解も必要となります。賃貸ではあまり現実的な方法ではありません。

光ケーブルは諦め、別の通信手段も検討されては如何でしょうか。

既設の電話回線があれば「ADSL」を使う

ADSL | インターネット | ソフトバンク
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ADSLは、電話回線でインターネットに接続します。光ケーブル以前の通信手段で、通信速度は劣ります。NTTは「フレッツ光」提供エリアでのADSL申込みを終了し、現在はソフトバンクのみがサービスを提供しています。

実は、名古屋市中区大須にあるNoMA不動産はADSLを利用しています。

理由は、歩道の地中にある光ケーブルをビル敷地内に引き込めなかったからです。古いビルのため配線(管)ルートが確保されていませんでした。引き込むには、歩道の土木工事が必要で、そこそこの費用がかかります。確認から5年後の2017年に、別のテナントが確認したところ、土木工事費用はNTTが負担するとのこと。時代は変わりました・・・
光ケーブル施設工事

光インターネットが利用できる環境になっても、変わらずADSLを利用しています。理由は不便を感じていないから。毎月の使用料が高い光インターネットに変える必要が今のところ見つかりません。ゲームや動画などの大きなデータを扱わない日中だけのビジネス利用であれば、ADSLで充分です。因みに推定転送速度: 19.37Mbps (2.42MB/sec)。夜間のフレッツ光より速いかもしれません。


※ADSLの速度はNTT交換局からの距離に影響します

工事不要のモバイル回線を利用した固定回線を使う

softbank AIR

SoftBank AirUQ WiMAX など無線タイプもご検討されては如何でしょうか。

自宅・家庭用Wi-Fi SoftBank Air(ソフトバンクエアー) | インターネット | ソフトバンク
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ご検討中の方は一度試されては。

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お試しました。mvnoの格安simより速いです。クレードル付タイプを選べばPCからLANケーブルで利用できます。
ギガ放題プランもありますが、3日間で10GB制限もあるので、契約時には使い方を含めて要検討です。
※実感としては 格安sim < WiMAX < ADSL

SIMフリーを使う

デザリング画面要らなくなったスマホがあれば、SIMカードを入手して「デザリング」を利用する方法があります。ネット動画やゲームをしなければ十分に使えます。通信速度は固定回線よりも劣りますが、大容量プランもあり、リーズナブルに利用できます。

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スマホがなければ、SIMフリー対応のモバイルルーターを検討も。据え置きタイプならば、wifiの他LANケーブルも使え、バッテリーを気にすることなく使えます。

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